في هذا المقال، نتعمق في عالم التمويل العقاري والتمويل المنزلي لنسأل سؤال مهم جداً: ما هو الخيار الأفضل، التعامل مع وسيط التمويل العقاري أم التعامل مع البنك مباشرة؟
قد يظن البعض أن هذا ليس بالقرار المهم، وأنه لا يوجد فرق حقيقي بين الاختيارين. لكن في هذا المقال نريد أن نحلل و نوضح الفرق بين كل اختيار وكيف يؤثر على مستقبلك المالي في عالم الإستثمار العقاري.
لكن قبل أن نبدأ، اسمح لنا أن نعرف أنفسنا. من لونز اند هومز ولماذا يجب أن تأخذ نصائحنا بجدية؟
لونز اند هومز ليست مجرد أي وسيط تمويل عقاري, بل هي خلاصة 20 عاما من الخبرة في عالم البنوك والتمويل العقاري في سوق الإمارات تعمل لمصلحتك اولا و تساعدك على اتخاذ القرارات الصحيحة ، بذل مؤسسوا لونز اند هومز قصارى جهودهم لمساعدة المئات من العملاء والمستثمرين ومدهم بإستشارات مالية فريدة من نوعها.
هدفنا في لونز اند هومز واضح وبسيط: أن نضمن لك عدم مواجهة أي مفاجآت غير سارة أو عقبات في رحلتك إلى ملكية عقارك المستقبلي.
يمكنك دائما الاعتماد علينا!
أما الآن، فما هو الخيار الأفضل؟ وسيط التمويل العقاري أو البنك مباشرة؟ دعونا نحلل الإختلافات بين وسيط التمويل العقاري والبنك على 10 محاور مختلفة!
- الخيارات المتعددة
يتمتع وسطاء التمويل العقاري بشبكة واسعة في السوق المالي. يمكنهم توصيلك بالعديد من البنوك الذين يقدمون مجموعة متنوعة من خيارات التمويل العقاري والتمويل المنزلي.
بإختصار، الفرق بين وسيط التمويل العقاري والبنك هو مثل الفرق بين “البوفيه” وقائمة طعام محددة.
مع وسيط التمويل العقاري يمكنك أن تختار من جميع الأطباق اللذيذة. من ناحية أخرى ، تقدم لك البنوك قائمة ثابتة – منتجات الرهن العقاري الخاصة بها, مما قد لا تناسب احتياجاتك.
لذا ، هل تفضل بوفيه أو قائمة محددة؟
- “إفعلها بنفسك” أم تفضل إرشادات الخبراء؟
هل سبق لك أن حاولت القيام بإصلاح جهاز ما أو تركيب شي معين وبعد ساعة أو اثنين أو ثلاثة تستسلم وتقرر أن تتصل بخبير ليقدم لك يد العون؟
هذا هو الفرق بين وسيط التمويل العقاري والبنك.
مع وسيط التمويل العقاري يمكنك الحصول على إرشادات خبير تمويل متخصص حيث يقدم لك النصائح بطريقة مخصصة لوضعك المالي، وهي مفيدة خاصة إذا كانت أول تجربة تمويل عقاري لك.
لكن ماذا عن الذهاب إلى البنك مباشرة؟؟؟
أنت إلى حد كبير بمفردك.
- من لديه كل ذلك الوقت؟
يتعامل الوسطاء في جميع إجراءات التمويل بنيابة عنك بدءًا من البحث إلى المفاوضات، مما يوفر لك الوقت والمجهود.
تخيل أن يكون لديك مساعد شخصي يقوم بجميع إجراءات التمويل حتى تضمن إمتلاك منزلك الجديد!
في حين الذهاب إلى البنك مباشرة، أنت الباحث، وأنت المتعاقد، وأنت المفاوض.
- خبراء التفاوض
وسيط التمويل العقاري هو مثل صديقك الذكي الذي يتمكن دائمًا من الحصول على أفضل الصفقات والعروض.
مهارات التفاوض لدى خبير التمويل العقاري تضمن لك أسعار فائدة منخفضة مع اقل تكاليف في السوق.
بينما عادة ما يفرض عليك البنك منتجاته المالية فقط وهدفهم أن يقدموا لك القرض الذي يناسبهم هم و ليس الأفضل بالنسبة لك.
بدون خبرة وسيط التمويل العقاري قد تجد نفسك في موقف صعب بين عدد اختيارات تمويل محدودة مع أسعار فائدة أعلى.
- حلول مخصصة لأهدافك وقدرتك المالية
ليس جميع المستثمرين العقاريين متطابقين. بل كل شخص لديه أهداف واحتياجات عقارية وقدرات مالية مختلفة — وكذلك احتياجات تمويل عقاري مختلفة عن غيره.
هدف الوسطاء هو تصميم حلول مخصصة تناسب وضعك المالي، بينما يقدم البنك نفس المنتجات المالية لجميع عملائها بدون التفكير في مدى تأثر وضعهم المالي وأهدافهم.
- التجربة السهلة والبسيطة
يضمن الوسطاء أن تجربة التمويل العقاري تكون سهلة ومبسطة بدون أي مفاجآت، و يساعدونك في الأعمال الورقية والإدارية.
بينما عادة ما تقوم بكل شيء بمفردك عند التعامل مع البنك مباشرة حتى تتمكن من الحصول على التمويل العقاري.
- تكلفة التمويل والخدمات المالية
في كثير من الأحيان، تأتي خدمات الوسطاء دون أي تكلفة من جانبك، بل يحصلون على تعويض من جانب البنك.
أما بالذهاب إلى البنك مباشرة، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع مبالغ زائدة على مبلغ القرض والمصاريف الإدارية ومواجهة شروط تمويل في غير مصلحتك.
- النصيحة الموضوعية
الوسطاء هم أصدقاؤك المستقلون. فهم لا يفضلون أي بنك معين على بنك آخر. لكن من الطبيعي والمتوقع أن يدعم كل بنك منتجاته المالية فقط.
- فرص الموافقة على التمويل
يمكن للوسطاء زيادة فرصة حصولك على موافقة التمويل العقاري عن طريق توصيلك بالبنوك التي تلائم وضعك وتسهيل الإجراءات. في العادة البنوك لديها سياسات صارمة مما قد يؤثر على فرص موافقتك.
- الدعم المستمر
مع الوسطاء، هم ليس مجرد وسطاء بين العميل والبنك، بل هم أقرب إلى مستشارك التمويلي على المدى الطويل ومستعدون دائمًا للمساعدة.
بينما قد يقدم البنك خدمة العملاء عبر الهاتف، لكن أفضل ما يمكنهم تقديمه لك هو الإجابة على أسئلة عامة لها نفس الإجابة لكل العملاء بدون توجه شخصي أو مساعدة حقيقة للعميل تناسب وضعه المادي و احتياجاته التمويلية.
للتلخيص
يبدو أن وسطاء التمويل العقاري، بخياراتهم الواسعة، وتوجيهاتهم النابعة عن خبرتهم، هم الإختيار الأفضل.
سواء اخترت وسيط تمويل عقاري أو البنك مباشرة، تذكر أن تعطي الأولوية لإحتياجاتك وأهدافك المالية.
وفي أي وقت تحتاج فيه إلى خبير تمويل عقاري ليساعدك على اتخاذ قرار أو يجاوب على اسئلتك، تذكر أن لونز اند هومز دائما جاهزون للمساعدة!
اتصل بنا إذا كانت لديك أي استفسارات! نتمنى لك تجربة سعيدة في البحث عن منزل أحلامك! 🏠
