مستعد لاكتشاف أقصى مبلغ تمويل عقاري يمكنك الحصول عليه؟

حاسبة الأهلية هي أداة لحساب أقصى مبلغ تمويل عقاري يمكنك الحصول عليه، و هي نفس الأداة التي يستخدمها البنوك للموافقة على طلبك.

فقط ادخل المعلومات المطلوبة مثل الدخل و التزاماتك المالية الشهرية للحصول على تقدير تقريبي لمبلغ التمويل العقاري الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.

لا، هذه الحاسبة ستساعدك على تقدير مبلغ التمويل العقاري الذي قد تكون مؤهلاً للحصول عليه.
إذا كنت ترغب في حساب أقساط التمويل العقاري الشهرية، فنحن نشجعك على زيارة حاسبة الأقساط الشهرية للتمويل العقاري الخاصة بنا.

الحد الأدنى للدفعة الأولى المطلوبة وفقًا لسياسة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي هو 15% لمواطني الدولة و20% للوافدين مقابل عقار تقل قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي – ويزيد إلى 25% لمواطني الدولة و30% للوافدين مقابل قيمة عقار أكثر من 5 ملايين درهم.

بشكل عام، يجب أن تهدف إلى توفير ما لا يقل عن 22% من قيمة العقار مقدمًا، وهو ما يغطي الدفعة الأولى وتكاليف كامل عملية الحصول على التمويل وشراء العقار.

وفقًا لسياسة مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يجب ألا تتجاوز نسبة الدين إلى الدخل  50%.

بمعنى أن إجمالي أقساطك الشهرية، والتي تشمل أقساط التمويل العقاري الجديد، يجب ألا تتجاوز 50% من دخلك الشهري.

عندما تحسب البنوك أهليتك، فإنها تطبق معدل إختبار – وهو معدل يتم تحديده عند مستوى أعلى من معدل التمويل العقاري الحالي، وغالبًا ما يكون أعلى بحوالي 2٪ لضمان أن لديك القدرة المالية على سداد أقساط التمويل العقاري بشكل مريح في حالة ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.

هناك عدة طرق لزيادة أهليتك، والتي قد تختلف بناءً على سياسات كل بنك. وفيما يلي بعض الاقتراحات:

• فكر في التقديم بطلب مشترك مع قريب من الدرجة الأولى (على سبيل المثال، الزوج أو الأخ أو الأخت) الذي لديه دخل شهري مؤهل.
• قم بزيادة دخلك الشهرى عن طريق اضافة اي بدلات تحصل عليها من مكان عملك أو أي مصادر دخل أخرى، مثل دخل الإيجار.
• قم بتقليل اقساطك الشهرية من خلال اكتشاف خيارات إعادة تمويل التزاماتك الحالية

لمزيد من الأفكار، استشر أحد خبراء التمويل العقاري لدى بنووك والذي يمكنه مساعدتك في زيادة أهليتك للتمويل العقاري.

قد تؤثر درجة الائتمان الخاصة بك على أهليتك. ومع ذلك، فإن حصولك على درجة ائتمانية أقل من المثالية لا يعني بالضرورة عدم أهليتك للحصول على تمويل عقاري، لكن من الممكن أن تطلب  البنوك دفعة اولي إضافية.

هي إجراء يتم خلاله التقديم للبنك للحصول على تمويل لشراء عقار
تعني الموافقة المبدئية أن البنك قد قام بمراجعة الوثائق والمعلومات الضرورية وأعطاك موافقته المبدئية على التمويل.

الموافقة المبدئية تساعدك كمشتري على معرفة المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه من البنك، مما يساعدك على معرفة حدود ميزانيتك في مرحلة البحث عن العقار.

ملحوظة:
الموافقة المبدئية ليست التزامًا نهائيًا من قبل البنك أو المؤسسة المالية لمنح التمويل. يمكن أن تتغير الشروط أو تتطلب وثائق إضافية أثناء عملية التمويل الفعلية بناءً على تفاصيل العقار والظروف الشخصية للمقترض.

تعتبر نتائج هذه الآلة الحاسبة تقديرية وليست ضمانًا للموافقة على التمويل العقاري.

تعتمد الموافقة النهائية على تقييم البنك، تواصل مع أحد خبراء التمويل العقاري لدى بنووك لمساعدتك في الحصول على موافقة البنك للتمويل العقاري الخاص بك.