تشبه الموافقة المبدئية على التمويل العقاري الحصول على ضوء أخضر من أحد البنوك قبل البدء في البحث عن عقار. هذا يعني أنهم قاموا بدراسة وضعك المالي وقرروا أنك مؤهل للحصول على تمويل عقاري يصل إلى مبلغ معين.

يساعدك ذلك على فهم ميزانيتك كما يظهر أنك مشتري جاد عندما تبحث عن عقار. لكن تذكر أن هذا ليس ضمانًا للحصول على التمويل، فقد تعتمد الموافقة النهائية على العقار الذي اخترته و على شروط اخرى

على الرغم من أن هذا ليس مطلبًا مطلقًا، إلا أن الموافقة المبدئية هي خطوة قيمة توفر الوضوح المالي والثقة في عملية شراء العقار .

يوصى بشدة بالموافقة المبدئية لعدة أسباب:

وضوح الميزانية
تساعدك الموافقة المبدئية على فهم ميزانيتك والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه.

ثقة البائع
غالبًا ما يفضل البائعون التعامل مع المشترين الحاصلين على موافقة مبدئية لأن ذلك يدل على جديتك وقدرتك المالية.

عملية أسرع
إن الحصول على موافقة المبدئية تعمل على تسهيل عملية شراء العقار.
عندما تجد العقار المناسب، يمكنك التحرك بسرعة لشرائه نظرًا لأن الكثير من اجراءات التمويل قد اكتملت بالفعل.

قوة التفاوض
مع الموافقة المبدئية، يمكنك التفاوض بثقة، مع العلم أن لديك الدعم المالي لإتمام عملية الشراء.

تثبيت سعر الفائدة
قد يسمح لك بعض البنوك بتثبيت سعر الفائدة لفترة محددة بموافقة مبدئية، وهو ما قد يكون مفيدًا إذا كان من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة.

عادة ما تكون الموافقة المبدئية على التمويل العقاري في الإمارات صالحة لمدة تتراوح بين 30 إلى 60 يومًا.

عند التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دولة الإمارات، هناك العديد من العوامل الرئيسية التي يجب عليك وضعها في عين الاعتبار:

• يعتمد البنك سجلك الائتماني لتقييم أهليتك للتمويل.
• عادة ما تكون الدفعة الأولى حوالي 15% للمواطنين و 20% للوافدين من قيمة العقار. و في بعض الأحيان كلما زادت الدفعة الأولى كلما كانت شروط القرض أسهل و أفضل.
• يريد البنك التأكد من أن لديك مصدر دخل ثابت وموثوق لسداد الأقساط.
• اختر فترة التمويل العقاري التي تناسب وضعك المالي — عادة من 15 إلى 25 عامًا.
• كن مستعدًا لتقديم المستندات القانونية اللازمة، بما في ذلك إثبات الهوية وإثبات الدخل وكشوفات الحساب البنكية.
• اختر وسيط تمويل عقاري ذو خبرة قوية وسمعة طيبة في التعامل بشفافية والتميز في خدمة العملاء.

لكل قرار ايجابياته و سلبياته. اقرأ هذه المقارنة و اتخذ القرار المناسب لك!

تحويل الراتب

إيجابيات:

• أسعار فائدة منخفضة: غالبًا ما يقدم البنك أسعار فائدة أقل نسبيا للعملاء المقبلين على تحويل الراتب لأن لديهم ضمانات أكبر بأنك ستحصل على دخل ثابت لسداد الأقساط الشهرية.
• رصيد تمويل أكبر: قد تكون مؤهلاً للحصول على مبلغ تمويل أعلى نظرًا لأن البنك أكثر ثقة في استقرارك المالي.
• إجراءات اسهل: قد تكون عملية الحصول على التمويل أسهل لأن البنك يمكنه التحقق مباشرة من دخلك.

سلبيات:

• مرونة أقل: قد تكون لديك مرونة أقل في اختيار تحويل راتبك لبنك بعينه، نظرًا لأن بنك صاحب العمل الخاص بك قد يكون هو البنك المخصص لتحويل الرواتب.
• التقيد الوظيفي: إذا قمت بتبديل وظيفتك، فقد تحتاج إلى تحويل راتبك إلى البنك المخصص من الشركة الجديدة، الأمر الذي قد يسبب لك مشاكل في المستقبل.

عدم تحويل الراتب

إيجابيات:

• مرونة التمويل: لديك المزيد من المرونة في اختيار البنك، مما قد يؤدي إلى مجموعة واسعة من خيارات التمويل العقاري.
• الاستقلال الوظيفي: أنت غير مرتبط بوظيفتك الحالية فيما يتعلق بتمويلك العقاري. لن يؤثر تغيير الوظائف على ترتيبات التمويل العقاري الخاص بك.

سلبيات:

• أسعار فائدة أعلى: قد تأتي التمويلات العقارية بدون تحويل الراتب بأسعار فائدة أعلى قليلاً وقد تكون لها معايير أهلية أكثر صرامة.
• التحقق من المستندات: قد تحتاج إلى تقديم وثائق أكثر لإثبات دخلك.

ملخص

يعتبر تحويل الراتب عند التقديم على تمويل عقاري عمومًا أكثر جاذبية من ناحية اسعار التمويل، ولكنه يقيدك في اختيار البنوك والمرونة الوظيفية.

يمنح التمويل العقاري بدون تحويل الراتب حرية اختيار البنك والوظيفة، ولكنه قد يأتي بشروط أقل تفضيلا.